מכלוף נ' דקו פנאי בורן פרי בע"מ

פסק דין

התובע עתר בתביעתו לחיוב הנתבעת בתשלום סך 680,000 ₪ בגין נזקיו עקב הפרת חוזה שכירות מבנה וחצר הידועים כחלק מחלקות 7 ו 8 בגוש 8034 במתחם אילנות (להלן: "הנכס") שנכרת בין הצדדים, וכן בגין גרם הפרת חוזה להשכרת הנכס לאחר. בנוסף עתר התובע בתביעתו לפיצויים בגין נזקים שנגרמו לנכס על ידי הנתבעת.

העובדות בתמצית

התובע הוא מבעלי הנכס. הנתבעת מנהלת עסק לממכר ריהוט גן.

ביום 3.2.2002 נכרת בין הצדדים הסכם למכירת הנכס על ידי התובע לנתבעת. בנוסף השכיר התובע לנתבעת נכס אחר במתחם אילנות לצורך ניהול עסקה. בין הצדדים נתגלעה מחלוקת ביחס לעסקת המכר בגינה הוגשו על ידם תביעות הדדיות לבית משפט השלום בנתניה.

לסיום כל המחלוקת שביניהם כרתו הצדדים ביום 16.4.2006 הסכם פשרה בגדרו הוסכם על ביטול הסכם מכר הנכס, על השבת סכומים לנתבעת על ידי התובע, ועל השכרת הנכס לנתבעת ל 14 חודשים ללא תשלום דמי שכירות, עם אופציה להארכת השכירות לתקופה של עד 10 חודשים נוספים, תמורת 9,000 $ לחודש בתוספת מע"מ, זאת עד להעברת עסקי הנתבעת למיקום חדש.

(ההסכם לביטול מכירת הנכס, הסכם השכירות, וכן בקשת הצדדים למתן תוקף של פסק דין להסכם צורפו כנספח א' לכתב התביעה).

ביום 14.6.2007 פנה עו"ד אוריון מטעם הנתבעת לתובע במכתב בו הודיע לו כי הנתבעת אינה מממשת את האופציה להארכת הסכם השכירות וכי תעזוב את מתחם אילנות בסיום תקופת השכירות. (מכתב עו"ד אוריון מטעם הנתבעת צורף כנספח ב' לכתב התביעה). מועד סיום תקופת השכירות ללא האופציה הוא יום 31.7.2007. הנתבעת פינתה את הנכס בפועל בסוף חודש אוקטובר 2007.

עובדות אלה בעיקרן אינן שנויות במחלוקת בין הצדדים.

טענות הצדדים בתמצית

טענות התובע

התובעת טוענת בתביעתה כי על יסוד הודעת הנתבעת על אי מימוש האופציה התקשרה בהסכם להשכרת הנכס למשך 5 שנים לחברת גנים ושושנים א.ש בע"מ (להלן: "גנים ושושנים") החל מיום 1.8.2007. דמי השכירות שהוסכמו על פי ההסכם עם גנים ושושנים הועמדו על סך 9,000$ בתוספת מע"מ על פי הנטען. (הסכם השכירות בין התובע וגנים ושושנים צורף כנספח ד' לכתב התביעה)

לטענת התובע ביום 1.8.2007 הודיע לו מנהל חברת גנים ושושנים מר שלמה אליהו כי הנתבעת לא פינתה את הנכס ואינה מתכוונת לפנותו, והתריע בפניו כי אם הנכס לא יפונה תוך 7 ימים יאלץ להגיש כנגדו תביעה.

לטענת התובע הודיע לנתבעת כי עליה לפנות את הנכס לאלתר. ביום 15.8.2007 שילמה הנתבעת לתובע 6,000 $ באמצעות מזכירת הנתבעת. התובע טוען בכתב התביעה כי תחילה סרב לקבל התשלום, אך בהמשך הבהיר כי הסכים לקבלת התשלום תוך שהוא מבהיר כי הדבר נעשה תחת מחאה, זאת להקטנת נזקיו.

התובע טען בנוסף בכתב התביעה כי הוא צפוי להיתבע על ידי גנים ושושנים. (צד ג' כפי שכינה אותה בכתב התביעה). לכתב התביעה צרף התובע העתק ממכתב התראה מיום 7.8.2007 שקיבל לטענתו מגנים ושושנים. בתחתית מכתב ההתראה נכתב האמור להלן:

"בכבוד רב,

שלמה אליהו –

גנים ושושנים"

מתחת לכיתוב זה חתימה בכתב יד אשר נחזית להיות לפי הכיתוב שמעליה חתימת מר שלמה אליהו מגנים ושושנים.

מכתב ההתראה צורף לכתב התביעה על יסוד הערכת התובע, כך יש להניח, כי מדובר במסמך מהותי לתביעה.